Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) détecte le plomb dans les peintures anciennes. Dans le Val-d'Oise, il est obligatoire pour les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 (validité : 1 an (vente) ou 6 ans (location) si présence, illimitée sinon). Des diagnostiqueurs certifiés partenaires interviennent dans toutes les communes du 95 ; notre simulateur vous en donne une estimation en 2 minutes.
Plomb (CREP) : vos obligations dans le 95
L'arrêté préfectoral n° 2012/001 du 13 novembre 2012 délimite un secteur contaminé à Enghien-les-Bains (le secteur 1, au nord de la commune, délimité sur le plan annexé à l'arrêté) : l'état termites y est obligatoire à la vente pour un bien situé dans ce secteur. Dans les autres communes du département, il n'est pas exigé. L'état des risques (ERP) se génère à l'adresse via Géorisques.
Comment se déroule le diagnostic plomb (CREP) dans le Val-d'Oise
Le diagnostiqueur passe un appareil à fluorescence X sur chaque unité de diagnostic — murs, plafonds, plinthes, huisseries, portes, volets — couche par couche. L'appareil mesure la concentration sans dégrader le support. Il relève également les dégradations visibles : écailles, cloques, poussières, qui déterminent la classe de risque. Comptez 1 à 2 heures selon le nombre de pièces, l'appareil devant être positionné sur des dizaines de points.
Ce que contient le rapport, et comment le lire
Chaque unité reçoit une classe de 0 à 3. La classe 0 signifie absence de plomb ; la classe 3 correspond à un revêtement dégradé contenant du plomb, situation qui impose des travaux et une notification au préfet. Le rapport inclut une notice d'information sur les effets du plomb sur la santé, à remettre obligatoirement à l'acquéreur ou au locataire, et signale l'éventuelle présence de plomb dans les canalisations d'eau.
Ce qui fait varier le prix
Le nombre d'unités de diagnostic pilote le coût : un T2 en compte quelques dizaines, une maison ancienne avec boiseries et volets plusieurs centaines, et chaque point demande une mesure. Les biens d'avant 1949 relevant presque toujours aussi de l'amiante, regrouper les deux repérages sur la même visite évite un second déplacement.
L'erreur la plus fréquente
Croire qu'une rénovation récente dispense du constat. Repeindre ne supprime pas le plomb : il reste sous les couches neuves, et le CREP demeure obligatoire sur tout logement d'avant 1949. À l'inverse, un CREP concluant à l'absence totale de plomb a une validité illimitée — inutile de le refaire à chaque transaction, il suffit de le conserver.
Pourquoi passer par Diagvue dans le Val-d'Oise
Nos diagnostiqueurs partenaires sont certifiés par un organisme accrédité Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle : le rapport que vous recevez est opposable. Ils couvrent l'ensemble des communes du 95, ce qui permet de regrouper tous les diagnostics de votre dossier sur un seul passage — le principal levier d'économie sur un dossier complet. Notre simulateur vous donne une estimation en deux minutes ; le prix définitif est celui du devis du diagnostiqueur partenaire, remis avant l'intervention.